▶
״התחלתי בכלל חששן. אחרי שלוש פגישות הבנתי שזה עניין של אנשים — לא של תאגיד.״שמואל אזולאי יו״ר ועד · בית שנטל · 24 דירות
חברה ותיקה ומקומית. מעל 30 בניינים בחדרה כבר עברו תחת ידינו. עכשיו תורכם. שיחה אחת, ללא התחייבות, בבניין שלכם.
צה״ל 20 · חדרה · 94 דירות
אנחנו לא ניצור עוד דף שיווקי שאומר "זה פשוט!". זה לא פשוט. אלה השאלות שכל יו״ר ועד שאלה אותנו ב־20 השנים האחרונות — והתשובות הכנות.
בתמ״א 38 — אפס. היזם מממן הכל. בפינוי־בינוי אתם מקבלים דירה חדשה ובדרך כלל גם חניה, גם מחסן וגם תוספת שטח. כל ההוצאות — שיפוץ, מעבר, שכ״ד לתקופת הביצוע — על היזם.
תהליך מלא: 3–5 שנים. מתוך זה: 12–18 חודשים עד היתר, 24–36 חודשי בנייה. רוב הזמן אתם ממשיכים לגור בבניין שלכם, או מקבלים מאיתנו דירת מעבר במימון מלא.
חוזה מוסדר עם ערבויות בנקאיות מלאות, ליווי משפטי שאתם בוחרים (לא אנחנו), וצמוד לבנק מלווה גדול. אם הפרויקט לא יוצא לדרך — אתם חוזרים לדירה שלכם, ללא נזק.
כך נראה הלוח. כל שלב הוא מציאות שאנחנו מנהלים — לא תיאוריה.
פגישה בבית קפה או בבניין. ללא התחייבות. ללא חוזה. מציגים מי אנחנו, מקשיבים לדיירים.
אנחנו שולחים אדריכל ושמאי. תוך 21 יום אתם מקבלים דוח כתוב — האם זה רלוונטי לבניין הזה.
תהליך בחירה דמוקרטי. כל בעל דירה זכאי להציע ולהיבחר. אנחנו מתעדים את ההליך.
הדיירים בוחרים עורך דין משלהם, על חשבון היזם. רשימה של 5 משרדים מומלצים — או כל אחד אחר.
87% מהדיירים חייבים לחתום. הסכמה ראשונית, ללא מחיר סופי. ניתן לבטל בכל שלב.
אדריכל ראשי + פגישות עם ועדת הדיירים. תכנון מפורט של הדירות החדשות.
תהליך רגולטורי: ועדה מקומית, מחוזית, התנגדויות. בדרך כלל 9–14 חודשים.
תהליך הרישוי הסופי. מרגע זה — לוחות הזמנים מתחילים לרוץ באמת.
החוזה הסופי. מחיר סופי, לוחות זמנים סופיים, ערבויות סופיות. ליווי משפטי לכל אורך הדרך.
בפינוי־בינוי — דירות מעבר, מימון שכ״ד מלא. בתמ״א — אתם נשארים בבית.
24–36 חודשים. עדכוני שבועיים בוואטסאפ, סיורים חודשיים באתר, פגישות רבעוניות.
כל דייר מקבל את המפתחות לדירה החדשה. אירוע משותף. תעודות אחריות לכל המערכות.
סיפורי אמת מאנשים שעברו את התהליך תחת מגדלים. כל הסיפורים מצולמים בבניינים שלהם.
״התחלתי בכלל חששן. אחרי שלוש פגישות הבנתי שזה עניין של אנשים — לא של תאגיד.״שמואל אזולאי יו״ר ועד · בית שנטל · 24 דירות
״94 דירות, 36 חודשי בנייה, אפס בעיות שלא נפתרו תוך שבוע. זה הסטנדרט שלהם.״רחל ועקנין דיירת · צה״ל 20 · מאז 2024
״הדירה החדשה גדולה ב־18 מ״ר. עם מרפסת אמיתית. ערך הנכס עלה פי 2.3.״אבי כהן דייר · ירושלים · מאז 2023
הכלי נותן אומדן ראשוני בלבד — לא הצעת מחיר. אומדן מדויק נעשה רק לאחר ביקור אדריכלי בבניין.
* אומדן בלבד. ערכים סופיים תלויים בבדיקה אדריכלית ושמאית פרטנית בבניין. אינו מהווה הצעה מחייבת.
קבלו אומדן מפורט בבניין שלכם←אלה לא הבטחות שיווקיות. אלה סעיפים שמופיעים בכל חוזה שאנחנו חותמים עם דיירים בחדרה.
הדיירים בוחרים עו״ד משלהם, על חשבון היזם. רשימה של 5 מומלצים — או כל בחירה שלכם.
חוק המכר, חוק חזקה, ערבויות שיפוטיות — כל מה שמגן עליכם.
תוספת שטח של 20–40 מ״ר לכל דירה (לפי תכנית). חניה ומחסן ככלל.
במקרה פינוי־בינוי — מימון מלא של שכ״ד בדירה זהה לתקופת הבנייה.
איחור = פיצוי. סעיף בחוזה. לא לקרוא בשורות הקטנות.
חלונות אלומיניום, רצפת אבן, מטבח מותאם, מערכת אינסטלציה חדשה.
פוליסה רב־סיכון בסכום מלא של הפרויקט. כיסוי לכל הדיירים.
מנהל פרויקט מלווה אתכם מיום אחד עד מסירת המפתחות. אותו אדם.
4 שדות. ללא התחייבות. תוך 4 שעות עבודה נחזור אליכם, עם תיק שלם על הבניין שלכם.